Elaboración de la Ficha: OM|CPAU, 2025
Fecha: Abril de 2018
Área de Referencia: Área de Referencia: Abarca cinco sectores de la Costanera Norte, desde el Parque de la Memoria hasta Costa Salguero, pasando frente al Aeroparque metropolitano.
Superficie: El proyecto involucra la renovación de 700.000 m2, con unos 7 km de extensión.
Instrumento: Por medio de la Ley N°5.961 de 2018 se crea el Distrito Joven, que prevé la integración paisajística con el Parque de la Memoria y el Parque Natural de Ciudad Universitaria, con sus respectivas zonas de transición.
Organismos e instituciones y/o autores: El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Vice-jefatura de Gabinete y del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
Características:
Características: Distrito Joven es un proyecto de reconversión integral de una sección de la Costanera Norte. Se presentó como una propuesta para la recreación de los jóvenes, sobre un espacio diferenciado del resto de la ciudad, que permite actividades con ruidos y movimiento.
El predio se extiende sobre 700.000 m2, de los cuales más de 30.000 m2 se destinan a nuevas edificaciones (5.900 m2 para equipamiento público y 26.500 m2 para otros usos, que representan 120.000 m2 a concesionar). A ellos se suman 50.000 m2 de estacionamiento (12.000 m2 de administración privada y 30.000 m2 públicos), previendo rellenos en Parque Norte y en los nodos “La Pampa” y “Universitario”.
La propuesta abarca 5 sectores diferenciados, garantizando el acceso peatonal y vehicular desde las calles Intendente Güiraldes, La Pampa, Jerónimo Salguero y Av. Sarmiento.
Se consideran cinco usos diferenciados:
Sector I - Gastronómico-recreativo-cultural-esparcimiento. Se puede privatizar el 15%.
Sector II - Recreativo-cultural. Se puede privatizar el 25%.
Sector III - Paseo Costanera-esparcimiento-gastronómico. Se puede privatizar el 10%.
Sector IV - Recreativo-cultural-esparcimiento. Se puede privatizar el 35%.
Sector V - Parque Público-recreativo-cultural, de esparcimiento y gastronómico, se divide en el sector A y B, y en este último se puede privatizar el 22% (modificado por la Ley N° 6.475).
Complementariamente, se proyectan sectores para baños públicos, un centro de atención primaria de la salud, oficinas de turismo, un espacio para actividades de conservación del Parque Costanera Norte, la Biblioteca Joven y una comisaría.
SECTOR I Usos: gastronómico, recreativo, cultural.
Área total según ley: 95.127 m2.
Área total según proyecto: 95.127 m2.
Ocupación del suelo: 12.321 m2.
Espacio público: 82.806 m2.
Superficie absorbente: 62.104 m2.
Estacionamiento privado en O.T.: 12.000 m2.
Estacionamiento acceso Público: 15.000 m2.
Plano límite: 12 m.
Separación entre volúmenes: cada 100 m lineales de ocupación por concesiones, se deberán dejar 50 m lineales librados al uso público.
SECTOR II Usos: recreativo y cultural.
Área total según ley: 113.854 m2.
Área total según proyecto: 115.745 m2.
Ocupación del suelo: 4.399 m2.
Espacio público: 111.346 m2.
Superficie absorbente: 83.509 m2.
Estacionamiento acceso Público: 16.000 m2.
Plano límite: 12 m.
SECTOR III - Gastronómico Usos: paseo gastronómico y esparcimiento.
Área total según ley: 138.727 m2.
Área total según proyecto: 138.727 m2.
Ocupación del suelo: 200 m2.
Espacio público: 138.527 m2.
Tipología edilicia: perímetro libre.
Plano límite: 6 m.
Separación mínima entre volúmenes edificados: 100 m.
SECTOR IV - Gastronómico Usos: recreativo, cultural y esparcimiento.
Área total según ley: 138.489 m2.
Área total según proyecto: 138.489 m2.
Ocupación del suelo: 100 m2.
Espacio público: 138.389 m2.
Superficie absorbente: 103.791 m2.
Estacionamiento acceso Público: 9.000 m2.
Plano límite: 12 m.
SECTOR V - Gastronómico Usos: parque público y deportivo, recreativo, cultural, esparcimiento, gastronómico.
Área total según ley: 186.634 m2.
Área total según proyecto: 211.992 m2.
Ocupación del suelo: 198.342 m2.
Espacio público: 198.342 m2.
Superficie absorbente: 148.756 m2.
Estacionamiento acceso Público: 4.000 m2.
Plano límite: 12 m.
El otorgamiento de las concesiones es realizado por el GCBA por medio de subasta y/o licitación pública, acorde a lo establecido por Ley N° 2095. A cargo de la competencia del Poder Ejecutivo de la CABA queda la selección de los tipos de concesiones a otorgar, así como los tiempos y formas para la ejecución de las intervenciones. De los ingresos resultantes de las concesiones admitidas en este Distrito, un porcentaje equivalente de hasta el 50%, y no menor al 20%, debe ser destinado a la materialización de las obras de configuración y mantenimiento de los espacios verdes públicos y las infraestructuras del distrito, y a la ejecución y mantenimiento del camino de sirga correspondiente al Distrito Joven Costanera Norte.
Los futuros rellenos a realizarse sobre Río de la Plata, colindantes con el Distrito Joven Costanera Norte, deberán mantener los usos admitidos en cada uno de los sectores adyacentes a ellos, de conformidad con los límites establecidos.
Respecto al Sector 1, en el año 2018, se llevó a cabo un Concurso de Ideas Urbanas, no vinculante, promovido por el GCBA, enmarcado en la Ley N° 5961, que si bien promovía un Proyecto Integral que revitalice y jerarquice las 59 hectáreas y sus 7,6 km, buscaba una propuesta particularizada sobre la cabecera Norte del distrito.
En el centro de la pieza del Sector 3, se encuentra la zona de Aeroparque, de mayor conflicto en el tejido urbano por su complejidad y las casi nulas conexiones en el sentido perpendicular al Río. A esto se le suma la desconexión ocasionada por el tándem de las avenidas Lugones y Cantilo, que la cortan en la dirección del eje paralelo al río, constituyendo un “tapón urbano”.
El Área Central Norte, correspondiente a los Sectores 4 y 5, abarca desde el Aeroparque Jorge Newbery hasta la zona de Retiro y el Puerto Nuevo, y en ella se destaca la Costanera Norte Parque Ingeniero Agrónomo Benito J. Carrasco, inaugurado algunos años atrás. En el año 2019 la Ley N° 6.289 autoriza la disposición de los Sectores 4 y 5, y en el año 2020 se realiza el concurso sobre el sector Costa Salguero y Punta Carrasco.
Próximos al área está planificada la realización de dos intervenciones viales importantes: el Puente Pampa y el puente del Parque de la Innovación a Ciudad Universitaria. El nuevo proyecto de Cabecera Norte del Aeroparque Ing. Jorge Newbery, condiciona el cambio de la traza de un tramo de la Av. Rafael Obligado (afecta al Sector 2 y parte norte del Sector 3) que se suman al proyecto urbano de accesibilidad, incorporando un proyecto de metrobús. Además se puede mencionar el Parque de la Memoria, el Parque de los Niños, la Reserva Ecológica-Ciudad Universitaria, Aeroparque y el proyecto del Parque de la Innovación.
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