Elaboración de la Ficha: OM|CPAU, 2024
Fecha: 2017-2019
Área de Referencia: Área de Referencia: Terrenos desafectados del uso ferroviario, entre el eje de la Av. Madero y el borde costero de Dársena Norte, redefinido por el Paseo del Bajo.
Superficie: Polígono de 128.223 m2 desafectado del uso ferroviario.
Organismos, instituciones y/ o autores: Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) GCBA, desde la Secretaría de Desarrollo Urbano, y Autopistas Urbanas Sociedad Anónima (AUSA).
Instrumento: Proyecto en terrenos de dominio nacional, habilitado por la aprobación de un Convenio entre la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y GCBA, impulsando una nueva norma de tejido aprobada por la Legislatura de la Ciudad como Ley Nº 5796 de 2017. El convenio también supone el registro de un nuevo plano de mensura y subdivisión que genera el loteo del nuevo conjunto urbano.
Antecedentes: La propuesta se presenta en continuidad con el área de Catalinas Norte, predio destinado a edificios de oficinas. Inicialmente contemplaba un diseño integral con un basamento común, aunque luego se diluyó dando lugar a una serie de torres exentas.
Características: En el marco de la política de subastas de tierra pública sostenida por el Estado Nacional entre 2016 y 2019, y de la redefinición del borde costero a partir de la obra del Paseo del Bajo (impulsada entre ambas jurisdicciones para redefinir el tránsito de camiones y micros en el área de Retiro) se apunta a valorizar la tierra pública en torno del conjunto Catalinas Norte. Así, se genera un conjunto de nuevas manzanas y lotes urbanos en dicho sector, promoviendo el desarrollo de edificios y espacios públicos. Considerando lo estipulado por el Código de Planeamiento en cuanto a las normas de tejido, el proyecto cede el dominio del 65% de la superficie del predio como espacio público, y un 35% se habilita como edificable.
En ese sentido, por medio del convenio se desafecta como distritos RU y de vía pública un polígono que se redefine como distrito de zonificación particular: Catalinas Norte II, en el predio lindero al Catalinas Norte.
- Superficie total del predio: 128.223 m2 (35% a 39.968 m2 a enajenar, 88.255 m2 de uso público que corresponde al 65% del área de intervención).
- Superficie edificable habilitada: 290.600 m2 (de acuerdo a la estimación AABE, considerando el área de estacionamiento)
- Lo producido de la venta se destinaría al financiamiento del Paseo del Bajo.
- La Ley N° 5.796 de 2017 aprueba el convenio y da norma urbana particular.
En cuanto a las nuevas parcelas sobre, Av. Eduardo Madero, entre San Martín y Cecilia Grierson el proceso de subasta completó su etapa inicial en 3 años con la asignación de lotes a privados, sin que hayan iniciado aún las obras edilicias ni del espacio público. Esta etapa produjo el siguiente resultado por lote:
LOTE 1 Superficie total: 3.955m² Superficie construible: 30.800m²
Precio de base subasta: U$D 23.000.000 Fecha de la subasta: 10/05/2018
Valor de venta: U$D 23.025.000,00
Comprador: FIDEICOMISO BAP, N° de Ley CABA 5.796
LOTE 2 Superficie total: 3.188 m² Superficie construible: 30.800 m²
Precio de base subasta: U$D 25.000.000 Fecha de la subasta: 26/04/2018
Valor de venta: U$D 25.050.000 Comprador: FIDEICOMISO BAP N° de Ley CABA 5.796
LOTE 3 Superficie total: 3.200 m² Superficie construible: 44.100m²
Precio de base subasta: U$S 50.000.000 Fecha de la subasta: 20/12/2017
Valor de venta: U$S 50.100.000,00 Comprador: CONSULTATIO ARGENTINA SAU N° de Ley CABA 5.796
LOTE 4 Superficie total: 3.200 m² Superficie construible: 44.100m²
Precio de base subasta: U$S 50.000.000,00 Fecha de la subasta: 20/12/2017
Valor de venta: U$S 50.000.000,00 Comprador: CONSULTATIO ARGENTINA SAU N° de Ley CABA 5.796
LOTE 5 Superficie total: 3.200 m² Superficie construible: 44.100 m²
Precio de base subasta: U$D 40.000.000,00 Fecha de la subasta: 26/10/2017
Valor de venta: U$D 40.200.000,00 Comprador: CONSULTATIO ARGENTINA SAU N° de Ley CABA 5.796
LOTE 6 Superficie total: 3.200 m² Superficie construible: 44.100 m²
Precio de base subasta: U$D 40.000.000 Fecha de la subasta: 26/10/2017
Valor de venta: U$D 40.500.000,00 Comprador: TGLT
N° de Ley CABA 5.796
LOTE 7 Superficie total: 3.150 m² Superficie construible: 44.100 m2
Precio de base subasta: U$D 45.000.000 Fecha de la subasta: 12/04/2019
Valor de venta: U$D 40.500.000 Comprador: SANTA MARIA SAIF N° de Ley CABA 5.796
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