EL CRONISTA / ECONOMIA Y POLITICA / CIUDAD DE BUENOS AIRES
EZEQUIEL M. CHABAY
A
poco del recambio legislatirvo, el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta se apresuró en presentar ante la
Legislatura porteña un proyecto que pretende convertir en ley este jueves a n de favorecer la venta de
inmuebles y terrenos públicos, que pretende conceder a pequeños y medianos jugadores del mercado
inmobiliario.
Luego del debate en comisiones, el próximo jueves el ocialismo aglutinado en el bloque Vamos Juntos y sus
aliados llevará a discusión alrecinto una modicación de la ley de Compras y Contrataciones para facilitarla
venta de tierras con más exibilidades a la hora de pagar, a la vez que propone nuevos mecanismos de transacción
más allá de la subasta.
Bajo las actuales reglas, pocos competidores se han presentado a las subastas, siendo que el pago debe efectuarse
antes de los cinco días y por la totalidad del monto acordado. "Tenemos inmuebles que grupos de inversores
pequeños y medianos podrían adquirir, pero para eso necesitan contar con el 100% del capital a los cinco días de la
operación, ya que la ley vigente es muy taxativa", admiten en el Gobierno porteño.
Por eso, el espíritu de este proyecto es "abrir el mercado a jugadores chicos y grandes" para posibilitar que
participen "con pagos en cuotas y otras herramientas que sirven para generar más oferentes", de acuerdo a una
fuente del Gobierno porteño que siguió de cerca la redacción.
Qué dice la ley
En concreto, el texto introduce el concepto de "disposición" para no tomar únicamente el pago en fondos líquidos
como la única transacción posible,sino que ahora posibilitaría "la celebración de convenios de intercambio", el
pago "con sumas de dinero o bien cosas muebles o inmuebles", y la celebración de operaciones bajo la modalidad
de licitación, concurso, "disposición directa" o "venta con prioridad de compra".
Ocurre que,siguiendo el marco normativo aprobado hace 12 años, la Ciudad solo ha podido subastar pocos lotes
que estaban bajo su posesión o que bien recibió del Estado nacional a través de la Agencia de Administración de
Bienes del Estado (AABE) para nanciar obras de infraestructura, como el Paseo del Bajo o los viaductos de los
ferrocarriles Mitre y San Martín.
Larreta quiere una ley que reforme la disposición de inmuebles públicos de los tres poderes del Estado capitalino,
los órganos autárquicos y las empresas y sociedades estatales(con excepción del IVC, la Corporación Buenos Aires
Sur) y además permita celebrar convenios de intercambio con organismos del Estado nacional, provincias o
municipios.
Quejas opositoras
El legislador Santiago Roberto. del Bloque Peronista, cuestionó la nueva ley que impulsa el Ejecutivo porteño para
venderlos inmuebles del Estado más fácilmente y dijo que “Larreta quiere vender propiedades pasando por encima
de la Constitución de la Ciudad”.
El edil agregó que “en diciembre el ocialismo pierde los dos tercios necesarios para aprobarleyes de venta de
tierras" y por eso interpretó que "están buscando a las apuradas modicarla normativa vigente para seguir
privatizando la Ciudad y que se benecien unos pocos empresarios amigos”.
El legisladorremarcó que “el proyecto del Ejecutivo es de dudosa constitucionalidad, ya que prevé la realización de
operaciones de compra/venta -que incluyen mecanismos de subasta, licitaciones o contrataciones directasllegando a la rma del boleto sin aprobación previa de la Legislatura”.
El inventario de tierras
Toda enajenación de inmuebles o tierras públicas requiere una ley especíca de la Legislatura, donde deben
juntarse dos tercios de los votos. Sin embargo, bajo esta nueva modalidad, la Ciudad podrá iniciar el trámite de
desprendimiento sin aguardar la ley habilitante, lo que en cierto modo puede obrar como un mecanismo de
presión del Ejecutivo al Legislativo para acelerar el trámite o bien instalar el tema como prioridad.
De aprobarse, la Ciudad podría recurrir al nuevo ordenamiento para vender parte del antiguo predio del Tiro
Federal, en el barrio de Núñez; parcelas del Mercado de Hacienda, en Mataderos; un terreno en cercanías de
Salguero y la Autopista Illia, en Barrio Parque, y los terrenos linderos a la Villa 31, en Retiro, cuyo dominio
codician las grandes constructoras que apuestan porla integración del asentamiento alresto de la Ciudad.
Asimismo, en julio de 2018 la Legislatura aprobó un plan de Larreta para vender medio centenar de propiedades,
con los que se pretende fondear el traslado de la actualsede de Rentas y el Ministerio de Hacienda a la excárcel de
Caseros.
En este mes, el Ejecutivo con sede en Parque Patricios también remitió un proyecto de ley para habilitarla venta de
Desde diciembre de 2015 a la fecha, el Gobierno nacional y la Ciudad pusieron en venta de más de 70.000 metros
cuadrados, equivalentes a unas 7 hectáreas de las 20.300 que componen la supercie de la Ciudad.