Observatorio Metropolitano

A principios de junio, la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) celebró su convención anual sin la presencia de funcionarios entre los oradores. La agenda del encuentro se enfocó en el análisis de la actualidad del sector por parte de empresarios y analistas.

Transcurrido año y medio de la gestión del actual Gobierno, el presidente de Camarco, Ing. Gustavo Weiss, afirma en diálogo con ARQ que la decisión de “combatir la inflación ha sido el aporte esencial de la actual administración para hacer posible el crecimiento del país”.

Pero advierte: “el éxito permanente en ese objetivo es vital para restablecer la credibilidad en el esquema macroeconómico y para fomentar el crédito interno y externo, imprescindibles ambos para que se concrete la inversión que se requiere para crecer”.

Coincidiendo con el Gobierno en la necesidad de cuidar el equilibrio fiscal porque “es una herramienta esencial para combatir la inflación”, el presidente de Camarco reclama que ese objetivo se alcance con “una amplia y objetiva consideración de todos los efectos de los recortes y otras decisiones”.

Según Weiss, “el sector sufrió en forma directa la decisión de cortar toda erogación en obras públicas nacionales desde diciembre de 2023. Si bien en los primeros meses eso pudo explicarse ante la emergencia inflacionaria, la continuidad de esa política en el tiempo parece una decisión errada, pues la infraestructura pública no es un gasto sino una inversión que determinará el crecimiento futuro del país”.

Por otra parte, considera que la paralización unilateral de contratos vigentes al momento de cambio de administración y la suspensión de pago de algunas obligaciones de obras ya ejecutadas “son un antecedente negativo cuando se pretende atraer inversores externos, que serán imprescindibles para el desarrollo”.

-¿En qué situación están las empresas dedicadas particularmente a la obra pública?

-La situación actual es grave en el nivel de actividad por la reducción al mínimo de la inversión en obra pública nacional, que no llega a ser compensada por alguna inversión en obras provinciales. Existen perspectivas para obras de ingeniería para el sector minero, Oil & Gas, pero su concreción no será rápida.

-¿Y en el sector privado?

-En el sector inmobiliario privado continúan las obras en curso, pero existen pocos nuevos emprendimientos ante las cambiantes situaciones en el mercado.

-¿Cuáles serían hoy los temas más urgentes?

-La preocupación actual es superar la difícil coyuntura que se ve reflejado en la pérdida de más de 100.000 puestos de trabajo, y en la reducción de planteles técnicos.

-Mirando un poco más adelante y con posibilidad de planificar...

-Esperamos que se concrete un crecimiento del país con mayor actividad y recaudación fiscal que dé el espacio financiero para atender las muy urgentes necesidades de infraestructura y de su mantenimiento. Asimismo, confiamos en que la baja de la inflación y la recuperación de la moneda permita expandir el crédito hipotecario.

Con la ayuda de la hipoteca divisible, que espera reglamentación, Weiss considera que podrán llegar a concretarse nuevos emprendimientos inmobiliarios orientados a viviendas para una capa adicional de la población que no puede acceder a la vivienda, pero puede pagar una cuota.

-Cómo impactan en la actividad el aumento de costos y la reducción de la rentabilidad?

-En Argentina, el costo de construcción depende poco de la importación. La mayor parte de sus costos son locales. Y crecieron con la inflación local. Por lo que crecieron cuando son expresados en dólares, cuyo valor creció menos.

Como el valor de las propiedades se piensa y se transa en dólares, en particular en el AMBA, ante un costo de construcción expresado en dólares que crece y un valor de venta en dólares estable, sin duda se ve afectada la rentabilidad. Además, el atractivo de la “obra en pozo” disminuye para el inversor.

-¿Qué medidas pueden tomarse para revertir ese escenario?

-Como en todo el mundo, la actividad en sectores de vivienda depende esencialmente del crédito hipotecario. Por ello, debería promoverse un mercado de hipotecas a largo plazo, en UVAs, estandarizadas, securitizables, para financiar al comprador.

Esa promoción debe basarse en un marco impositivo que atraiga a inversores y facilite el acceso a los compradores. Aun así, dado el descalce de plazos de estos créditos con los depósitos que los bancos reciben, este segmento debe ser completado con un mercado de capitales que comercialice instrumentos basados en las hipotecas securitizadas.

Por otra parte, los bancos deberían apoyar la inversión de los desarrolladores durante la obra usando nuevos instrumentos financieros como la hipoteca divisible.

BATEV: una vidriera para el sector

Ante la crisis de la construcción y las restricciones a la obra pública, la Feria reafirma su rol como plataforma de activación para el sector. Las claves de la 30° edición.

"En un contexto desafiante como el actual, BATEV reafirma su rol como plataforma de activación para el sector. Aunque la obra pública enfrenta restricciones, el sector privado sigue buscando caminos para mantenerse activo, innovar y generar nuevas oportunidades", refleja Gabriel Pascual, presidente de EFCA (Exposiciones y Ferias de la Construcción Argentina), la empresa responsable de la realización integral de BATEV.

La 30° edición de la feria de construcción más importante de Argentina se desarrollará del 25 al 28 de junio en La Rural de Palermo.

"En este contexto, la Feria ofrece una oportunidad concreta para reconectar con el mercado, conocer nuevas tecnologías y, sobre todo, fortalecer redes que hoy son esenciales para atravesar esta etapa de transición. Nuestro crecimiento en área expositiva este año es una muestra clara de la confianza del sector en este espacio.", expone Pascual.

Este año, el foco está puesto en los contenidos que permiten reflexionar y actuar. El Meeting 2025 – Jornada CEDU | AEV, que tendrá lugar el miércoles 25 de junio, abordará uno de los grandes temas pendientes del país: el acceso al crédito para la vivienda.

Con la participación de economistas, desarrolladores, bancos y referentes empresariales, la jornada plantea un debate profundo sobre cómo destrabar una herramienta clave para el desarrollo.

Además, la agenda de workshops técnicos durante los tres días siguientes abordará tendencias como la eficiencia energética, el diseño sustentable, la automatización del hogar y soluciones innovadoras aplicadas.

Más información y acreditaciones en www.batev.com.ar