El tiempo entre una inspección y otra depende de la antigüedad del inmueble. Qué dicen las pericias sobre la baranda que cayó en la calle Arenales y mató a una mujer. Clarín
- El tiempo entre una inspección y otra depende de la antigüedad del inmueble.
- Qué dicen las pericias sobre la baranda que cayó en la calle Arenales y mató a una mujer.
20-03-2024 - Buenos Aires Temporal Arenales 2800 Mujer muere por caída de baranda. Foto Luciano Thieberger.
La caída de la baranda de un balcón en la calle Arenales al 2800, que provocó la muerte de una mujer de 74 años en medio del diluvio del martes por la noche, generó dudas sobre cómo se controlan las fachadas y las estructuras de los edificios de la Ciudad.
En Recoleta, Vilma Malfatti perdió la vida cuando la baranda de un balcón del noveno piso del edificio de Arenales 2839 la golpeó en la cabeza tras bajarse del auto. Ella vivía en el edificio de enfrente, y según los testimonios y las primeras pericias, el desprendimiento podría haber sido producto de que el viento embolsó las cañas que rodeaban la estructura y la hizo caer.
La investigación de lo ocurrido está a cargo del fiscal Nacional en lo Criminal y Correccional Patricio Lugones. Buscará determinar qué grado de responsabilidad pueden haber tenido los propietarios del departamento o la administración del edificio en cuanto al mantenimiento del frente.
De acuerdo a información oficial a la que accedió Clarín, el edificio de la calle Arenales tenía una inspección hecha y presentada ante el Gobierno porteño en agosto de 2022, por lo que tiene vigencia hasta 2027 y cumple con lo estipulado en la regulación vigente.
Qué dice la ley porteña
Diluvio y tragedia. El acceso al edificio de Recoleta donde se cayó la baranda de un balcón y mató a una mujer. Foto: Luciano Thieberger
Según el Código de Edificación de la Ciudad, en el capítulo que tiene que ver con las fachadas, se establece que "todo frente de edificio o local comercial de más de 15 años de antiguedad debe tener un certificado de conservación avalado por un profesional (arquitecto/ingeniero). En caso de no tenerlo, es responsabilidad del consorcio o dueño ante un reclamo por responsabilidad civil" derivado de un accidente causado por caída de mampostería o de una baranda, como en este caso.
"Se considera fachada al frente de un inmueble y a todo lo lindante con la línea oficial, contemplando ello también todo frente, contrafrente y lateral lindante al espacio público. En los casos de complejos edilicios donde existen edificios de perímetro libre y semi libre, se debe considerar fachada al frente, contrafrente y laterales, siempre que el predio donde están implantados sean de acceso público, libre e irrestricto", dice el Código, sancionado en 2018.
Y agrega que "el propietario de un inmueble está obligado a conservar y mantener las mismas en perfecto estado en lo relativo a su uso, seguridad, higiene y estética. El aspecto exterior de un inmueble debe conservar en buen estado por renovación del material, revoque, pintura y mantenimiento de elementos como balcones, terrazas y azoteas; barandas, balaustres y barandales; así como marquesinas, carteles, antenas y todo tipo de revestimientos".
El balcón de la tragedia en Recoleta. La baranda cayó sobre la vereda y mató a una mujer de 74 años. Foto: Luciano Thieberger
El Código también establece que el trámite para obtener el certificado de conservación de fachadas es obligatorio para inmuebles de más de 4 metros de altura a partir de los 15 años de antigüedad. Así, los que superen esa cantidad de años, hasta a 25, deben presentar con una periodicidad no mayor a 15 años. Entre 25 y 35 años, cada 12; de 35 a 45 años; cada 10; de 45 a 55, cada 9; de 55 a 70, cada 5 años; y los de más de 70 deben hacer el trámite cada 4 años.
Cada consorcio tiene la obligación de hacer la presentación ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, que depende de la Agencia Gubernamental de Control (AGC). Se trata de un informe técnico que debe hacer un profesional matriculado (ingeniero o arquitecto) y habilitado por el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) o el Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC).
Debe verificar el buen estado del material, revoque, pintura y mantenimiento de frentes y contrafrentes, incluidos balcones, terrazas, barandas, carteles, marquesinas, toldos, maceteros, antepechos, soportes y otras instalaciones.
Una vez cargado el Informe Técnico, el mismo será enviado al CPAU o al CPIC. Y cuando se efectúa el pago, el Certificado de Conservación queda disponible para su descarga.
Aunque es necesario hacer una presentación para el otorgamiento del trámite sobre el estado de conservación de la fachada, fuentes del Gobierno porteño enfatizaron que es responsabilidad del consorcios.
El Estado solo interviene si hay una denuncia sobre algún peligro que pueda representar el mal estado de un frente. En esos casos, interviene la Guardia de Auxilio, que constata la situación y determina si es pertinente hacer trabajos de apuntalamiento o refacción, que también quedan a cargo de los propietarios.
En el caso del derrumbe de Recoleta, el balcón estaba recubierto por cañas. En ese caso, según la explicación oficial, es una cuestión que define el reglamento de cada consorcio qué se permite y que no. Y resta determinar si ese cerramiento incidió en la caída de la baranda que causó la tragedia.