Clarín | Esteban Echeverría | LILIANA CARBELLO
Estancia La Magdalena lanza la segunda etapa de su barrio Green, que es un éxito de ventas. Tiene energía solar en los espacios comunes, ecoparque, vivero y huerta orgánica.
La sustentabilidad es un valor diferencial que, cada vez con mayor frecuencia, incorporan countries y barrios cerrados porque son muy bien recibidos por el mercado. Estancia La Magdalena, en Canning, es un claro ejemplo de esa tendencia. En noviembre del año pasado, lanzó Green, un barrio con 248 terrenos de 750 a 800 metros cuadrados, donde la energía solar es uno de sus pilares.
La primera etapa estuvo conformada por 60 lotes, que fueron vendidos antes de lo esperado. Ésto obligó a los desarrolladores a adelantar el lanzamiento de la segunda etapa, proyectada para el año que viene. Ante la actual coyuntura, es un buen síntoma que se observa con grandes expectativas y optimismo.
El motivo del éxito? Lo explica Leonardo Rocco, CEO de Sat Group, firma que desarrolla y comercializa el proyecto: “Atrae fundamentalmente porque se trata de un barrio energéticamente sustentable, con vivero, huerta orgánica, ecoparque y amplios espacios verdes con una forestación con ejemplares centenarios de palmeras, cipreses, acacias, fresnos, robles, cedros, liquidámbares y álamos”.
Además, agrega que “el barrio combina la tranquilidad del campo, la cercanía de la ciudad, la innovación tecnológica y los amenities de primer nivel”.
Otro factor diferencial son las expensas. “El uso de energía solar en los espacios comunes - donde se consumen mucha energía- permitirá un ahorro importante que se reflejará en expensas bajas”, anticipa Rocco.
Al vivero, el ecoparque y la huerta orgánica -que podrán usar los vecinos para una alimentación sin conservantes- se sumarán confitería, espacio coworking, canchas de tenis, fútbol, rugby y hockey y básquet.
Recientemente lanzada, la segunda etapa de Green está formada por 50 lotes, de los cuales los primeros 10 se venden a un precio preferencial: con un dólar $ 29,99 (el precio de lista es de US$ 43.750). Además, se ofrece financiación personalizada con planes en dólares y en pesos, ajustados por la Cámara Argentina de la Construcción, que en algunos casos alcanzan las 60 cuotas.
En cuanto al perfil del comprador, Rocco comenta que está formado por familias de entre 28 y 40 años, con y sin hijos, provenientes de la Ciudad de Buenos Aires y de Zona Sur del Gran Buenos Aires, que buscan un lugar seguro y un cambio de vida. “Se dan cuenta de que Canning está mucho más cerca que Zona Norte y además de que el sueño de tener su casa con parque en un lugar con amenities es accesible”, asegura.
Si bien el barrio Green es una de las novedades de Estancia La Magdalena, no es su único atractivo. La urbanización tiene una impronta campestre que sus desarrolladores quieren mantener. Tanto es así su leitmotiv es “Respetando la tradición construimos el futuro”.
La idea se sustenta en su historia y en algunas construcciones de estilo colonial que se remontan a 1890, cuando el predio pertenecía al expresidente Julio A. Roca.
De esa antigua estancia quedan el casco reciclado convertido en club house, algunos carruajes y la arboleda, que se expande en dos hectáreas de bosque natural. El masterplan contempla 203 hectáreas, de las cuales el 60 por ciento fueron destinadas a espacios comunes.
El área residencial, en tanto, está formada por 1.186 terrenos, distribuidos en cuatro barrios: Histórico, ya construido, Green -en etapa de comercialización- ; Blue (proyectado para 2019-2010) y Gold (programado para 2020-2021). Los barrios serán autónomos en lo administrativo pero compartirán las áreas sociales y deportivas.
El barrio Histórico se destaca por su arquitectura colonial y una frondosa arboleda. En total son 327 lotes de 900 a 1.400 metros cuadrados, que se comercializan desde US$ 46.000. Está desarrollado en un 80 por ciento y posee 120 casas construidas y 25 en obra. Sus amenities incluyen dos lagunas, un club house con restaurante; kids’ house, pileta, zona de deportes y recreación con driving de golf, canchas de fútbol, rugby, hockey, básquet, vóley, tenis, pádel, gimnasio y estaciones aeróbicas al aire libre.
El barrio Gold reunirá lo histórico y lo contemporáneo. Serán 326 terrenos de 750 y 1.000 metros cuadrados, con vistas a la arboleda y a las áreas comunes y naturales.
El barrio Blue, en tanto, estará formado por 285 lotes, también de 750 a 1.000 metros cuadrados, que tendrán una ubicación preferencial al encontrarse cerca de una de las lagunas.
Mientras tanto, además de los lotes, los desarrolladores tienen propuestas para impulsar la construcción de casas.
Con un equipo de arquitectos, el complejo ofrece casas llave en mano con diseños personalizados en función de las necesidades y presupuestos de los propietarios. Las viviendas, de construcción tradicional, deben tener un mínimo de 150 m2 y cotizan desde US$ 1.000 el metro cuadrado (sin lote).
También hay planes de financiación en pesos y en dólares con un anticipo de entre el 25 y el 30 por ciento.