Construyen un proyecto de US$200 millones que ocupa una manzana en plena ciudad y que rompe los moldes de un tradicional barrio porteño
Mercedes Soriano. 28/09/2022. La Nación
Una empresa desarrolladora construirá 100.000 metros cuadrados en una hectárea: construirá oficinas, viviendas y comercios.
Desarrollarán una "manzana de un minuto" en el Distrito Tecnológico
En el mundo, la ciudad de los 15 minutos es una tendencia urbanística que gana adeptos. El walking distance toma protagonismo y diferentes emprendimientos se desarrollan bajo ese concepto en la ciudad de Buenos Aires. La excepción es que, en este caso, hablan de “un minuto”.
Un caso concreto es el proyecto que construye la desarrolladora HIT en el que desembolsarán más de US$200 millones en los próximos diez años. La empresa que desembarcó en el rubro del real estate posicionándose en el mercado del coworking, ahora construye un mega emprendimiento en una manzana del barrio del Distrito Tecnológico.
Bajo el concepto de “ciudad en un minuto”, construirán edificios para vivir, trabajar y estudiar donde se radicarán estudiantes, universidades y empresas.
En el pulmón de manzana se concentrará la conexión con la naturaleza, en este caso en forma de paseos y áreas de relax. La zona se completará con un zócalo gastronómico con expansión e integración con el espacio público.
El proyecto de usos mixtos tendrá 10 edificios que reunirán en un total 100.000 m². Seis de estos contarán con 1000 unidades residenciales de entre 30 y 60 m² más amenities. Los otros cuatro edificios serán destinados a espacios de oficinas y coworking, que ocuparán la mitad de la superficie total del proyecto.
En la manzana delimitada por la avenida Colonia y las calles Uspallata, Luna y Patagones -en pleno Parque Patricios- se desarrollará un ecosistema con foco en la innovación que potenciará a las compañías tecnológicas que se instalaron en la zona en los últimos años para aprovechar los beneficios impositivos.
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“Estamos en conversaciones con universidades de innovación internacionales que buscan hacer de Buenos Aires su plataforma latinoamericana. Por otro lado también estamos conversando con laboratorios y empresas tecnológicas que buscan estar cerca de las fuentes de talentos para su desarrollo y crecimiento”, dijo en diálogo con LA NACION el presidente de la desarrolladora, Alejandro Gawianski.
Por otra parte, el proyecto que defiende precios de venta en pozo de US$2000 el metro cuadrado, está en línea con el promedio de precios de inmuebles publicados en esa manzana, según los relevamientos de Reporte Inmobiliario. Sin embargo, ese valor puede alcanzar los US$3200 por m2 en las unidades mejor equipadas del proyecto que se vende financiado hasta en 100 cuotas.
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El objetivo es alcanzar a un público joven emprendedor. “Está destinado a jóvenes y estudiantes como acceso a primera vivienda, atractiva renta para inversores e instituciones, acceso a un semillero de talento para empresas tecnológicas”, comenta el ejecutivo.
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La zona de los gigantes tecnológicos
El desarrollo del Distrito Tecnológico arrancó hace 15 años. Hoy tiene 14 edificios con 16.606 m² disponibles, 4.636 m² en construcción y otros 107.000 m² en proyecto. Mientras que los precios de alquiler pedidos en la zona para clase A son US$21,6 el metro cuadrado, los de clase B se rebajan a la mitad: US$10,4 el metro cuadrado, según el último relevamiento realizado por Cushman & Wakefield en julio de este año.
Desde su creación en diciembre de 2008 a partir de la ley 2972, esta zona no céntrica de oficinas incorporó más de 300 empresas como Google, Mercado Libre, Accenture, tres universidades operativas (el ITBA, la Universidad del Salvador y la Caece) y la casa de Gobierno de la Ciudad.
El ADN tecnológico de las mismas se explica por la misión con la que se creó el Distrito: fomentar la instalación de empresas dedicadas a producir valor en el campo de las nuevas tecnologías de la información y comunicación.
Para lograrlo, el Gobierno de la Ciudad generó incentivos para las empresas del sector que gozan de beneficios exclusivos hasta el 2035, como la exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos.
Además de las generaciones más jóvenes, el barrio también se volvió un imán para quienes trabajan en las compañías instaladas en la zona, ya que, para estos casos, uno de los beneficios que ofrece la Ciudad es la exención del pago del impuesto inmobiliarios, una tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados; así como también las que sean propias o alquiladas por las empresas. Además podrían estar exentas del Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL).
El Distrito incluye principalmente el barrio de Parque Patricios y abarca 328 hectáreas que se extienden hasta los barrios de Boedo, al norte, y Nueva Pompeya.