31/05/2019 - 9:01 Clarín.com ARQ Arquitectura
Mercado InmobiliarioCiudad De Buenos Aires
La zona cercana a los bosques se transforma sobre la base de sus mejores cualidades: ubicación, conectividad y diseño.
Hasta hace poco, existía el Bajo Belgrano, un área comprendida entre Av. Del Libertador, La Pampa, la zona del Golf, bosques y clubes. Ahora, la creatividad inmobiliaria la denomina Belgrano Chico, una manera de nivelar estas manzanas con la zona más cara de Palermo. Pero, ¿Cuáles son las razones de esta comparación?
Miguel Ludmer, director de Interwin, una firma con una cartera de propiedades en comercialización en decenas de puntos del Norte de CABA, explica sobre Belgrano Chico: “Es un área muy residencial, de poca altura - excepto algunas torres- , de arquitectura contemporánea de mucho nivel y altas dosis de diseño”.
Hoy, la zona exhibe varias obras en construcción que se benefician de un contexto atractivo, como son sus amplias propuestas gastronómicas y comerciales. Ludmer agrega: “Se suma su cercanía con extensas áreas verdes y un entorno de calles arboladas que mantiene el ambiente barrial en el que se destacan casas particulares – hay nuevas en construcción – y emprendimientos con proyectos que incorporan terrazas y espacios verdes”.
La reciente inauguración de la obra del Viaducto Mitre, por su parte, agiliza el tránsito de la zona.
“En comparación con el resto del barrio, sus valores están bastante más arriba del promedio de Belgrano. Podríamos decir que es el ‘Palermo Chico’ de Belgrano, por eso hace unos años mutó su nombre”, detalla el empresario inmobiliario.
Para emprendimientos de pequeñas y medianas dimensiones, los precios arrancan en los US$4.000 el m2. En cambio, en las obras de gran altura - y amenities más exclusivos- los valores oscilan entre los 6000 y 7000 US$/m2.
Entre las obras ya iniciadas, se destaca la arquitectura contemporánea, con fachadas de hormigón y vidrio. Un ejemplo de esto es la esquina de Migueletes y José Hernández, donde se construirá un edificio boutique de 9 pisos más amenities: solarium, parrillas y “pileta social” de escasa profundidad. En tanto, las unidades serán de 1, 2 y 3 ambientes apto profesional, de entre 40 y 91 m2. En planta baja, un local de grandes vidrieras de piso a techo aportará un nuevo espacio comercial. En principio, se prevé que la obra comience a fines de septiembre de este año por l o que está en etapa de preventa, con la oferta de unidades a 3.300 US$/m2.
Para Ludmer, responsable de esta comercialización, en la zona predomina “un target distinguido y de buen poder adquisitivo que prioriza la calidad de vida y, por tanto, busca propuestas de jerarquía, luminosas, con amenities, vistas abiertas y excelencia en las terminaciones”. Y concluye: “Hay mucha tipología de 3 y 4 ambientes pensadas para un perfil de familias con chicos”.