Observatorio Metropolitano

EL CRONISTA APERTURA NEGOCIOS REAL_ESTATE
Viernes 05 de Julio de 2019 por ANDRÉS ENGLER

El Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo le envió una carta a Maurico Macri.
Advierte que, en algunos casos, el único objetivo es que los privados hagan un negocio inmobiliario. Entre 2017 y 2019 se remataron 53 inmuebles por un valor total base de u$s 953 millones

El Consejo  Profesional  de  Arquitectura  y  Urbanismo  (CPAU),  que  nuclea  a 12.000  profesionales, manifestó  su preocupación  ante  la  creciente  cantidad  de  subastas  de  inmuebles  promovida  por los  gobiernos  nacional  y  porteño  en  los  últimos  dos  años.  Según  la  institución, desde  marzo  de 2017  y  hasta  abril  de  2019  se  presentaron  en  subasta  53  inmuebles,  que  suman  cerca  de  1,2 millón  de  metros  cuadrados  (m2)  y  más de  u$s  953  millones  de  recaudación  en  los  remates,  si  se toman  los  valores  de  base. 

El  número  de  subastas,  no  obstante,  comprende  aquellas  que  finalizaron,  las  que  quedaron desiertas  y  las  que  están  en  proceso  pero  que,  todavía,  no  comenzaron. “No  está  presente  un  horizonte  un  poco  más  certero  sobre  hacia  dónde  se  están  dirigiendo  esas obras”,  dijo  Margarita  Charriere,  directora  del  Observatorio  AMBA  del  CPAU,  quien  agregó  que  “en muchos  de  los  casos  va  a  ser  un  resguardo  de  valor  privado”. También,  hizo  referencia  a  que  la  gran  cantidad  de  m2  construibles  dificultará  la  construcción inmediata  de  los  proyectos  y  dijo  que  se guardan  tierras  para  una  mejor  oportunidad  en  el futuro,  “con  sentido  especulativo”.  En  consecuencia,  dijo, “el  Estado  tiene  que  ordenar  eso;  es el  árbitro”. El  14  de  junio  pasado, CPAU  junto,  a  otras  tres  instituciones  del  sector,  emitió  una  carta  de preocupación  por  esta  situación  al  presidente  la  Nación,  Mauricio  Macri.

Según  Charriere,  hay  una  necesidad  de  equilibrar  la  ciudad,  algo  que,  dijo,  no  ocurrió.  “Se  están usando  los  recursos  del  Estado  para  reinvertirlos  en  el  mismo  sitio”,  agregó,  al  hablar  de  obras como  la  del  Paseo  del  Bajo. El  informe,  por  su  parte,  dio  a  conocer  que  “se  prioriza  el  desarrollo  de  las  áreas  de  mayor  valor del  suelo  y  menor  déficit  de  espacios  verdes”,  ya  que  “los  nuevos proyectos  de  subastas bordean  el  Paseo  del  Bajo  y  se  concentran  en  las  comunas  1,  13  y  14”. Desde  CPAU,  indicaron  que,  además  de  las  53  subastas  en  inmuebles  en  proceso  de  enajenación, hay  seis  proyectos  nuevos  urbanos  —tanto  del  Estado  Nacional  como  del  de  la  Ciudad  de Buenos  Aires—  que  sumarán  1  millón  de  m2  para  construir en  lotes  que  totalizan  504.000  m2. 

 Sobre  los montos  a  recaudar  con  las  subas,  desde  CPAU,  también  aclararon  que  el  número  podría ser  mayor,  dado  que  no  siempre  los  precios  base  de  los  remates  terminan  siendo  los  finales.  “El Dorrego”  había  comenzado  con  un  valor  de  u$s  15  millones  y  fue  vendido  por  u$s  20  millones. 

De  los  53  inmuebles  tenidos  en  cuenta  en  el  informe, 27  son  parte  de  nuevos  proyectos  urbanos que  se  sumarán  al  tejido  urbano:  terrenos  de  la  Estación  Colegiales,  en  Palermo,  Tiro  Federal, Catalinas  Norte,  Catalinas  Sur,  uno  cercano  a  la  Estación  de  Urquiza  y  otro  en  El  Dorrego.  Los proyectos  urbanos  excluyen  los  terrenos  baldíos  y  los  edificios  subastados. 

Los  proyectos  urbanos  subastados,  según  el  informe, equivalen  a  10  canchas  de  fútbol  en  suelo generado  (84.398  m2),  mientras  que  la  superficie  construible  generada  es  de  107  canchas,  al sumar  883.166  m2.  Por  otra  parte,  los  nuevos  lotes  urbanos  representan  el  64%  de  los  recursos base  a  generar  por  las  subastas,  estimados  en  u$s  501  millones. 

Según  recopiló  CPAU,  “a  excepción  de  Palermo  Green  y  el  Parque  de  la  Innovación,  se  inició  la enajenación  de  todos  los  nuevos  lotes  en  una  misma  etapa”.  En  el  primer  caso,  se  pusó  en  remate cerca  de  la  sexta  parte  de  los  más  de  30  lotes  generados.  De  todas  maneras,  en Catalinas  Norte  2 hay  un  espacio  que  aún  no  está  en  proceso  de  subasta,  al  igual  que  en  la  zona  de  Retiro,  sobre calle  Libertador,  donde  queda  un  lote  sin  subastar.

Del  total  de  m2  construibles  en  proceso  de  subasta,  Catalinas  Norte  2  representa  el  34%  del total,  mientras  que  Catalinas Sur  secunda,  con  el  18,1%.  La  subasta  de  Libertador-Retiro  se ubica  tercera,  con  el  10,2%,  y  la  Estación  Colegiales  representa  el  9%. 

De  las  53  subastas  advertidas  por  CPAU, 51  son  del  Estado  Nacional,  mientras  que  dos  restantes son  del  Estado  de  la  Ciudad  de  Buenos  Aires.  En  cuanto  a  recursos  esperados  por  esos  remates,  el  Inmuebles Remates Subastas informe  de  la  entidad  dio  a  conocer  que  por  las  primeras  subastas  se  aguardan,  como  mínimo,  u$s 787,4  millones,  mientras  que  por  el  de  la  Ciudad  se  esperan  u$s  166,2  millones. 

Los  remates  de  las  tierras  que  pertenecen  al  Estado  Nacional  se  realizan  mediante  la  Agencia  de Administración  de  Bienes  del  Estado,  mientras  que  las  de  las  tierras  pertenecientes  a  la administración  porteña  corren por  cuenta  del  Banco  Ciudad. 

Desde  CPAU,  Charriere  dijo  que  lo  que  buscaron  fue  poner  todos  los  datos  en  una  vidriera  para  dar a  conocer  todas  las  subastas,  que  estaban  distribuidas  de  una manera  “muy  suelta”. 

También,  expresaron  que  no  saben  cómo  continuará  la  política  de  enajenación  por  parte  del Gobierno,  lo  cual  dependerá  mucho  de  la  coyuntura  económica.  Charriere  también  hizo  referencia a  otros  12  terrenos  que  el  Estado  nacional  dio  al  Gobierno  de  la  Ciudad  de  Buenos  Aires. El miércoles,  agregó,  la  Legislatura  porteña  trataba  la  posibilidad  de  que  fueran  también  a subasta.  Y  dijo  que  “se  vende  sin  pensar”  o,  al  menos,  “no  tiene  coherencia  de  conjunto”,  añadió.