Dossier #03 - Hábitat

Es muchísimo más exacerbada, desequilibrante e injusta la distribución de los patrimonios que la distribución de los ingresos. Y tener una mejor distribución del ingreso y de la propiedad nos asegura una mejor democracia. En mi experiencia, combatir la pobreza genera creci- miento económico, y no al revés. Los países que más avanzaron se pusieron la construcción de viviendas al acceso de los más pobres: propietarios con escritura. El problema de los asentamientos irregulares es que hay un mafioso cobrando el alquiler. La vivienda es inversión y garantía: se autofinancia. Cuando se hace vivienda, contra ella se puede hacer una segunda. La solución de vivienda para la clase media es el crédito y la indexación es fundamental para que las cuotas sean pagables. Esto no es la Ley 1050, cuyo problema fue que se alimentaba de la tasa de interés nominal afectada por la inflación. Con la indexación se reduce la cuota, acercándose a un interés. Y las viviendas económicas deben venderse también con una cuota todavía más baja. Se puede decir que esto es la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos: lo fue, pero después de 70 años que llenaron su país de viviendas. Allí, el 60% del valor de las propiedades se debe en forma de hipo- tecas, en Chile es 40%, en Argentina es 2%. La solución en Argentina es superar los lobbies. La Cámara Argentina de la Construcción dice que no se pueden hacer más de 100 mil viviendas por año, pero la demanda crece en 80mil. Pero las viviendas se pueden importar: a China le encantaría vender- nos viviendas de U$S80 por m2. En el tema de la vivienda hay que animarse, ser audaz. En el tema de la vivienda hay que animarse, ser audaz. Política, vivienda y pobreza 10 Javier González Fraga Ex Presidente Banco Central de la República Argentina