Convenios Urbanísticos de la Ciudad de Buenos Aires

CATEGORÍA DE INFORMACIÓN GEORREFERENCIADA Los PUNTOS del mapeo localizan los lotes involucrados en los convenios, diferenciados por colores, según la instancia de aprobación parlamentaria: Convenios aprobados por Ley Convenios aprobados en primera lectura, que requieren audiencia pública Convenios en tratamiento parlamentario, sin aprobación Cada PU N TO/S en el mapa se encuentra vinculado a una FICHA/S que contiene datos e información sistematizada sobre las características de cada parcela, los términos de los convenios y algunas estimaciones de referencia para su análisis. Las FICHAS, además de contener la información contemplada en el texto de los convenios tramitados durante 2021, presentan algunas estimaciones a fin de analizar la relación entre la capacidad constructiva habilitada y su correlación en valor monetario potencial, como parámetro de los acuerdos generados. En este sentido: 1- Se realizó el cálculo de la diferencia entre los m 2 habilitados por el CUR y lo habilitado por cada convenio, para conocer los nuevos m 2 que se generaron en la Ciudad a partir de este instrumento. 03 2- Se estimó la correlación del valor monetario generado por esta nueva constructibilidad, tomando un valor de m 2 potencial en u$1000 (considerando que no corresponde estimar un valor de mercado ya que: I) el valor del suelo estaba saldado al momento inicial, II) se habilita una construtibilidad extra, y III) el valor de los m 2 debe contemplar los costos de obra). 3- Se estimó el valor en pesos y en dólares de la compensación en UVA, considerando un valor UVA equivalente a $90,44. Este valor también se estimó en dólares (tomando un valor a $180). 4- Finalmente, se puso en relación el valor de los nuevos m 2 , con el aporte al GCBA acordado en tanto compensación, estimándose así el valor neto en pesos y en dólares que cada convenio representa para el propietario o desarrollador.