13-12-2024
Tras una extensa jornada, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó el nuevo Código Urbanístico. Esta normativa establece los lineamientos para las construcciones en la ciudad. La sesión también contempló el debate sobre el Presupuesto 2025, en un contexto de arduas negociaciones entre el oficialismo porteño y el bloque de La Libertad Avanza (LLA).
El proyecto obtuvo 31 votos a favor provenientes de Vamos por Más, Confianza Pública, la UCR, el Socialismo, Republicanos Unidos y una fracción de LLA que responde a Ramiro Marra. En contra, votaron 11 diputados: tres del Frente de Izquierda, tres vinculados a Patricia Bullrich y cinco del bloque libertario liderado por Pilar Ramírez. Por su parte, los 18 legisladores de Unión por la Patria decidieron abstenerse.
Cerca de la medianoche, el jefe de Gobierno, Jorge Macri, celebró la sanción en redes sociales. “La Legislatura acaba de aprobar la nueva normativa para construir en la Ciudad, un compromiso que asumí con un objetivo bien claro: preservar la identidad de los barrios”, escribió. Además, destacó: “El nuevo Código fomentará el equilibrio en la Ciudad y promoverá el desarrollo del sur con más incentivos para quienes decidan invertir en esa zona”. Según Macri, también se priorizará “cuidar la fisonomía de las calles más chicas” al limitar los grandes desarrollos a las avenidas.
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Nuevas regulaciones y objetivos del Código
El tratamiento del Código Urbanístico comenzó después de las 21, tras una larga lista de expedientes aprobados. Esta nueva normativa reemplaza la versión del 2018 y establece restricciones a las alturas máximas en barrios residenciales. También introduce herramientas para incentivar inversiones en el sur de la ciudad, permitiendo a desarrolladores ganar derechos constructivos adicionales en zonas de alta densidad a cambio de inversiones en áreas más postergadas.
Durante el debate, la legisladora oficialista Paola Michielotto afirmó: “Esta ley mejorará la calidad de vida de los porteños. La ciudad es dinámica, global y heterogénea, y debemos escuchar a todos los actores que la componen”. Por su parte, Pilar Ramírez, presidenta del bloque libertario, expresó su rechazo argumentando que “no nos comemos el cuento de la planificación. Lo único que hacen es limitar la libertad individual”.
Claudia Neira, de Unión por la Patria, también cuestionó el proyecto: “La Ciudad necesita otro Código Urbanístico, pero eso requiere una visión clara de ciudad, algo ausente en la propuesta del oficialismo”. Además, destacó el papel de los colectivos vecinales en las audiencias públicas previas a la sanción.
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Cambios clave en el urbanismo porteño
El nuevo Código introduce regulaciones como el límite de altura de 9 metros para construcciones en más de 400 pasajes y promueve la creación de espacios verdes en terrenos baldíos o destinados a estacionamientos. Además, fomenta la restauración de inmuebles con valor patrimonial mediante beneficios para desarrolladores.
Entre las áreas priorizadas para el desarrollo urbano figuran barrios como La Boca, Pompeya, Barracas y Villa Lugano. En estas zonas, se busca equilibrar la densidad poblacional incentivando nuevas inversiones. En paralelo, la normativa plantea recuperar el "pulmón de manzana" como superficie verde absorbente, una característica perdida en la planificación urbana de los últimos años.
Otros proyectos debatidos en la sesión
En el marco de esta maratónica jornada legislativa, también se trataron otros temas de relevancia. La iniciativa de “Ficha Limpia”, que buscaba inhabilitar a candidatos condenados por corrupción, no alcanzó los 40 votos necesarios para su aprobación. Por otro lado, se sancionó la ampliación del boleto educativo, que ahora incluirá a estudiantes universitarios, de formación profesional y educación especial.
También se endurecieron las restricciones del Registro de Alimentantes Morosos, que ahora incluirá prohibiciones de ingreso a estadios de fútbol para quienes adeuden cuotas alimentarias. Finalmente, se aprobó la devolución del predio del polideportivo en el barrio de Núñez al Club Atlético Platense y se ratificó el proyecto para implementar un fuero laboral en la Ciudad, destinado a modernizar y agilizar el servicio de justicia.